台南安平搬家~就是找博士搬家就對了~絕對沒有第二選擇的推薦台南這間搬家公司

《房東的立場是要害！》

話說回來，凡是佃農也不會不知道房主要賣房子的事，因為房主或他所委託仲介公司的SALES也會帶買家來看房子。

佃農事前不知房主要賣房子，過後再看房主的立場很強勢，若是佃農不買房主的帳，那房主可是要吃大虧的喔！

因為房主和買方簽房地生意契約時，一般都會商定房子過戶多久後要辦理交屋手續。

過於自傲的房東，萬一不克不及把房客的問題處理好，貿然簽了契約，一旦交屋期限已屆房客遲不搬家，那是要負遲延交屋的違約責任。

民法第425條：

.

所謂的買賣不破租賃，簡單的說，是指房客在合法有用的租賃關係存續時代，承租的房子被衡宇所有權人過戶（指房地所有權的移轉挂號）給第三人時（每每是買賣或贈與），這個第三人不論是基於買賣或贈與的關係獲得了房子的所有權，都不克不及「打破」原本的租賃關係，要求佃農必需搬家。

1租約不決刻日（不定期租賃）

2租約刻日跨越5年（含5年）以上而未經法院公證

2012年出版，已三刷

假設契約商定遲延一天交屋，應按買賣價金千分之3較量爭論違約金的話，那就罰很大囉！所以房東要賣屋前，一定要先和佃農充實溝通，獲得體諒，到時辰才不會釀成一個頭兩個大，買方、承租方雙方都獲咎的環境。

請讀者參閱【若何簽署租約】系列文章《房屋租賃契約書範本》及逐條講解-第二條：租賃期間-※什麼是『生意不破租賃』？之說明。

說得客氣一點，一般好商量的佃農拿了房東的補償，加上有的房東還會再補助房客搬家費，乃至幫忙房客找其他租賃處，好聚好散的景象也很常見。

但現行民法第425條「生意不破租賃」的規定，有以下2種例外環境，佃農是不受到庇護：

法蘭客最新力作：若何處置車禍膠葛？ 

所以房主的立場是關頭，這一點，房主有本案例所述的景象，在要賣房子前，務需要特別加以注意。

以上這兩種租約不克不及主張生意不破租賃來匹敵新屋主，新的屋主如果不想出租，和佃農另訂新約，那房客就只好搬家了。

網址：https://www.drmove.url.tw/

司法珍愛誰？新書問世